{"id":2921,"date":"2023-10-12T17:26:53","date_gmt":"2023-10-12T17:26:53","guid":{"rendered":"https:\/\/masternews.online\/moneymakers\/?p=2921"},"modified":"2026-05-12T12:57:59","modified_gmt":"2026-05-12T12:57:59","slug":"mexico-rompe-record-en-el-desarrollo-de-naves-industriales-pero-no-alcanza-a-satisfacer-el-nearshoring","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/masternews.online\/moneymakers\/finanzas\/mexico-rompe-record-en-el-desarrollo-de-naves-industriales-pero-no-alcanza-a-satisfacer-el-nearshoring\/","title":{"rendered":"M\u00e9xico rompe r\u00e9cord en el desarrollo de naves industriales, pero no alcanza a satisfacer el nearshoring"},"content":{"rendered":"
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De acuerdo con Meor, el ritmo de construcci\u00f3n de espacios se queda corto para cubrir, en cinco a\u00f1os, los 13 millones de metros cuadrados que demanda\u00a0la relocalizaci\u00f3n de empresas<\/p>\n<\/div>\n

\n

La reconfiguraci\u00f3n de las cadenas de suministro a nivel global, producto de la tensi\u00f3n comercial entre China y Estados Unidos, el Covid-19, la guerra Rusia-Ucrania y el crecimiento del comercio electr\u00f3nico, se ha convertido en el estandarte del \u201cmexican moment\u201d, en especial para el sector inmobiliario industrial<\/strong>, seg\u00fan expertos.<\/p>\n

El fen\u00f3meno ha demostrado ser una de las oportunidades para el crecimiento econ\u00f3mico del pa\u00eds; entre el 2022 y lo que va del 2023, m\u00e1s de 300 empresas llegaron por primera vez a tierras aztecas y, de acuerdo con la multinacional financiera estadounidense Morgan Stanley, M\u00e9xico podr\u00eda captar 50 billones de d\u00f3lares de Inversi\u00f3n Extranjera Directa en el siguiente lustro.<\/p>\n

Sin embargo, la baja disponibilidad de naves industriales <\/strong>es un reto para que nuevas compa\u00f1\u00edas se instalen en el pa\u00eds. Jonathan Pomerantz, director Comercial y de Inversiones del fondo inmobiliario Meor, indic\u00f3 que hoy se reporta una vacancia menor a 2% a nivel nacional; mientras que el norte ronda en niveles de casi cero por ciento.<\/p>\n

Adem\u00e1s, remarc\u00f3 que hacen falta 13 millones de metros cuadrados de espacio para poder cumplir con la demanda actual del nearshoring<\/strong>, la cual se duplicar\u00e1 en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

En el 2022, M\u00e9xico alcanz\u00f3 una construcci\u00f3n hist\u00f3rica de 2 millones de metros cuadrados de superficie industrial<\/strong>; de acuerdo con el experto, esta cifra podr\u00eda ser mayor al cierre del 2023, pero resultar\u00e1 insuficiente para cubrir las necesidades de la relocalizaci\u00f3n de empresas.<\/p>\n

\u201cLos desarrolladores industriales<\/strong> estamos a tope, todos estamos edificando a ritmos antes no vistos, pero hay temas que no nos permiten ir a mayor velocidad. El 2023 volver\u00e1 a ser r\u00e9cord, tanto en construcci\u00f3n como en absorci\u00f3n de espacios. De cualquier forma, no creo que estemos haciendo el volumen necesario para cumplir con la demanda en los siguientes cinco a\u00f1os\u201d, dijo Pomerantz en reuni\u00f3n con medios de comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

El reto de la transformaci\u00f3n y transportaci\u00f3n de energ\u00eda<\/h2>\n

La falta de infraestructura y de mano de obra son los dos desaf\u00edos para el desarrollo industrial<\/strong> en M\u00e9xico. Zonas con alta demanda, como Tijuana, Monterrey y Ciudad Ju\u00e1rez han reportado escasez de terrenos con abastecimiento de servicios, lo que representa una dificultad para las empresas.<\/p>\n

Al respecto, Pomerantz declar\u00f3 que el rezago en equipamiento en las ciudades se arrastra desde administraciones pasadas, pero, hoy en d\u00eda, la iniciativa privada trabaja de la mano con los gobiernos locales para invertir en el desarrollo del mismo.<\/p>\n

El empresario agreg\u00f3 que el problema no es la generaci\u00f3n de energ\u00eda, pues en la mayor\u00eda de las plazas industriales <\/strong>hay suficiente, pero no existe infraestructura para la transformaci\u00f3n de energ\u00eda alta a media o baja, que es la que se ocupa en todos los parques industriales<\/strong>; y tampoco se cuenta con l\u00edneas de transmisi\u00f3n para transportarla a distintos lugares.<\/p>\n

\u201cEstamos reforzando subestaciones de la Comisi\u00f3n Federal de Electricidad (CFE), hemos tendido cableado, hacemos el proceso de transformaci\u00f3n interna en nuestros parques, etc\u00e9tera. Invertimos recursos propios en estas acciones, pero tambi\u00e9n con un apoyo importante del gobierno. Se han agilizado temas de permisos y, en algunos casos, tambi\u00e9n est\u00e1n implementado presupuesto del erario p\u00fablico\u201d.<\/p>\n

Precios de renta, en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/h3>\n

Los altos niveles de demanda y la poca oferta de espacios industriales<\/strong>, sumado a la inflaci\u00f3n de los \u00faltimos a\u00f1os, han llevado a las naves industriales <\/strong>mexicanas a tocar sus niveles m\u00e1s altos en la historia.<\/p>\n

En los mercados m\u00e1s atractivos para el nearshoring <\/strong>en el norte del pa\u00eds, en los que opera Meor, como Monterrey, Tijuana y Ciudad Ju\u00e1rez, el precio de alquiler tuvo un incremento de 25 a 30% en el \u00faltimo par de a\u00f1os. Por su parte, la regi\u00f3n del Baj\u00edo ha tenido un aumento aproximado de 10%, seg\u00fan Pomerantz<\/p>\n

A pesar de estos aumentos, Fernando Pliego, Socio de auditor\u00eda en Salles Sainz de Grant Thornton, reiter\u00f3 que M\u00e9xico se mantiene competitivo para la llegada de m\u00e1s empresas, gracias a su ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica.<\/p>\n

\u201cDada la importancia del mercado de Estados Unidos a nivel mundial en consumo, instalarse en M\u00e9xico ser\u00e1 necesario para las empresas que quieran mantener una relaci\u00f3n comercial con aqu\u00e9l pa\u00eds, por lo menos en el corto plazo, a pesar de tener costos mayores que en otros pa\u00edses\u201d, apunt\u00f3 el especialista.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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