{"id":3090,"date":"2026-03-27T11:18:21","date_gmt":"2026-03-27T11:18:21","guid":{"rendered":"https:\/\/masternews.online\/moneymakers\/?p=3090"},"modified":"2026-04-20T01:55:04","modified_gmt":"2026-04-20T01:55:04","slug":"fibra-prologis-va-por-terrafina-le-costaria-unos-32444-mdp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/masternews.online\/moneymakers\/tecnologia\/fibra-prologis-va-por-terrafina-le-costaria-unos-32444-mdp\/","title":{"rendered":"Fibra Prologis va por Terrafina; le costar\u00eda unos 32,444 mdp"},"content":{"rendered":"
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El segundo competidor m\u00e1s fuerte ser\u00eda Fibra Next, con m\u00e1s de 7.5 millones de m\u00b2 de ABR, aunque tiene el potencial para llegar a 13 millones de metros cuadrados.<\/p>\n<\/div>\n

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Fibra Prologis anunci\u00f3 su plan para comprar la totalidad del portafolio de bienes ra\u00edces industriales de Fibra Terrafina, operaci\u00f3n que ascender\u00eda a cerca de 32,444.2 millones de pesos en caso de concretarse al 100 por ciento.<\/p>\n

Dicho plan hace sentido en un momento de auge en la demanda de naves industriales por el fen\u00f3meno del nearshoring<\/a> o la relocalizaci\u00f3n de las cadenas productivas de empresas en M\u00e9xico, explicaron especialistas.<\/p>\n

Si recibe las autorizaciones necesarias, Prologis se convertir\u00e1 en el m\u00e1s grande fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces (fibra), no solo del segmento industrial, pues consolidar\u00e1 una cartera de propiedades con cerca de 8.4 millones de metros cuadrados (m\u00b2) de \u00e1rea bruta rentable (ABR).<\/p>\n

Prologis dio a conocer que las conversaciones con el equipo directivo de Terrafina comenzaron en diciembre, en las cuales present\u00f3 la \u201cpropuesta no vinculante para una potencial Oferta P\u00fablica de Adquisici\u00f3n (OPA) por hasta el 100% de los certificados burs\u00e1tiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI) de su competidor, a un factor de intercambio de 0.580 t\u00edtulos de Fibra Prologis por cada CBFI de Terrafina.<\/p>\n

Por lo que la operaci\u00f3n valdr\u00eda 32,444.2 millones de pesos, considerando un precio de 42 pesos por papel y el pago ofrecido significar\u00eda para los tenedores actuales de los CBFIs de Terrafina<\/a> un premio de 11.44% respecto a su precio de cierre del lunes de 37.69 pesos. \u201cEs un precio razonable\u201d, explic\u00f3 Jacobo Rodr\u00edguez, especialista financiero en Roga Capital.<\/p>\n

Armando Rodr\u00edguez, director de An\u00e1lisis en Punto Casa de Bolsa, dijo que \u201ceste tipo de transacciones hace sentido frente a la demanda de espacios industriales por el nearshoring y frente a las salidas de competidores como Fibra Next, que tendr\u00e1 un tama\u00f1o relevante en el mercado\u201d.<\/p>\n

Luego de darse a conocer la noticia, los CBFIs de Fibra Prologis llegaron a caer hasta 2.76%, para finalmente terminar la sesi\u00f3n de este martes en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV)<\/strong>, con una baja de 2.16%, a 71.55 pesos. La demanda de los papeles de Fibra Terrafina elev\u00f3 su precio hasta un 8.97% respecto al cierre del lunes, para concluir con un rendimiento 5.68%, a 39.83 pesos por unidad.<\/p>\n

Por su parte, Fibra Terrafina precis\u00f3, en un comunicado, que analiza la propuesta de Prologis, as\u00ed como \u201cdiversas alternativas estrat\u00e9gicas\u201d, sin dar m\u00e1s detalles, aunque record\u00f3 que recientemente anunci\u00f3 su plan para cambiar a una administraci\u00f3n interna, lo cual supondr\u00eda terminar el contrato de asesor\u00eda externa que actualmente tiene con PGIM Real Estate.<\/p>\n

La m\u00e1s grande fusi\u00f3n<\/h2>\n

De llevarse a cabo y en su totalidad esta OPA, Prologis ser\u00e1 dominante en el mercado de Fibras y esta oferta ser\u00eda la m\u00e1s grande del sector, luego de que en octubre del 2021, Fibra Plus adquiri\u00f3 el 70.90% del capital social en circulaci\u00f3n de Fibra HD<\/strong>.<\/p>\n

El segundo competidor m\u00e1s fuerte del segmento industrial ser\u00eda Fibra Next, con m\u00e1s de 7.5 millones de m\u00b2 de ABR, aunque tiene el potencial para llegar a tener un portafolio con 13 millones de metros cuadrados.<\/p>\n

Fibra Prologis tiene 235 inmuebles, con un ABR de 4.4 millones de m\u00b2 y Terrafina 282 propiedades, con 4 millones de m\u00b2.<\/p>\n

Es escisi\u00f3n de Funo<\/h2>\n

Fibra Next a Bolsa, solo espera respuesta del SAT<\/h3>\n

Fibra Uno (Funo)<\/a>, un fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces, sigue esperando que el Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria (SAT) le extienda el certificado de r\u00e9gimen fiscal para continuar con el proceso de salida de Fibra Next a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), coment\u00f3 Jorge Pigeon.<\/p>\n

El vicepresidente de Mercado de Capitales y Relaci\u00f3n con Inversionistas de Funo sostuvo que \u201cest\u00e1n listos\u201d para lanzar la Oferta P\u00fablica Inicial (OPI)<\/strong> en cuanto tengan el visto bueno de las autoridades.<\/p>\n

\u201cDe nuestro lado estamos esperando a las autoridades, respetamos el tiempo de ellas, en cuanto est\u00e9 lista la respuesta a nuestra solicitud de confirmaci\u00f3n para crear un Fibra nos volcaremos a ver el mercado\u201d, manifest\u00f3.<\/p>\n

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\u201cNo s\u00e9 la fecha, no depende de m\u00ed, en cuanto las autoridades nos digan que podemos, estamos listos\u201d, reiter\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Explic\u00f3 que \u201crespetan completamente\u201d el tiempo de resoluci\u00f3n de la autoridad tributaria, mientras trabajan conjuntamente y se mantienen abiertos y disponibles para aclarar cualquier duda relacionada con Fibra Next.<\/p>\n

Jorge Pigeon asegur\u00f3 que tanto sus inversionistas actuales como los potenciales mantienen su inter\u00e9s (apetito) por el fideicomiso que est\u00e1n por colocar en el mercado burs\u00e1til mexicano, por su v\u00ednculo con las oportunidades en los bienes ra\u00edces industriales que han surgido con el nearshoring.<\/p>\n

La salida de Next a la Bolsa Mexicana de Valores se detuvo \u201cen el \u00faltimo minuto\u201d a finales de noviembre pasado porque no contaba con la certificaci\u00f3n del r\u00e9gimen que avalan los beneficios fiscales de un Fibra.<\/p>\n

\u201cLos certificados burs\u00e1tiles fiduciarios inmobiliarios no son los considerados por los Fibras a la fecha. El emisor, a la fecha del presente aviso, no cuenta con la confirmaci\u00f3n de r\u00e9gimen fiscal por el SAT, por lo cual, los beneficios fiscales correspondientes a este r\u00e9gimen no ser\u00e1n aplicables hasta en tanto se obtenga dicha confirmaci\u00f3n\u201d, inform\u00f3 en un documento presentado en la BMV el 29 de noviembre de 2023.<\/p>\n

Con su debut en Bolsa, el fideicomiso planea levantar un m\u00ednimo de 15,000 millones de pesos, con la emisi\u00f3n de 277.8 millones de t\u00edtulos a un precio estimado de 54 pesos por certificado burs\u00e1til fiduciario inmobiliario (CBFI).<\/p>\n

Fibra Next naci\u00f3 de la separaci\u00f3n que Fibra Uno hizo de sus naves industriales, las cual suman 6.1 millones de metros cuadrados (m\u00b2). Aunque en total tendr\u00e1 una cartera de 7.5 millones de m\u00b2, ya que sumar\u00e1 la aportaci\u00f3n de otros 1.4 millones de m\u00b2 de espacio industrial de E-Group (una empresa de la familia El-Mann creadores de Funo). \u201cFibra Next aspira a ser de 13.5 millones de m2 (…) Con los recursos que se levanten con la OPI quiz\u00e1 alcance 14 o 14.5 millones de m\u00b2\u00bb, dijo Jorge Pigeon en conferencia en noviembre de 2023.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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