El conflicto en Medio Oriente tendr\u00e1 efectos diferenciados sobre el sector inmobiliario del pa\u00eds, dependiendo de su duraci\u00f3n y profundidad.<\/p>\n
Y en un escenario de corta duraci\u00f3n, con una resoluci\u00f3n en cuesti\u00f3n de semanas, el impacto ser\u00eda limitado y no alterar\u00eda de forma significativa el desempe\u00f1o del real estate en M\u00e9xico. Sin embargo, incluso en este contexto, existen riesgos indirectos que podr\u00edan generar presiones puntuales.<\/p>\n
Destaca como el principal canal de transmisi\u00f3n el energ\u00e9tico. Un incremento de mediano o largo plazo en los precios del petr\u00f3leo y sus derivados impactar\u00eda los costos de producci\u00f3n de materiales clave para la construcci\u00f3n,<\/strong> como cemento, acero y vidrio, adem\u00e1s de encarecer la log\u00edstica. Esto implicar\u00eda presiones en los costos de nuevos desarrollos, afectando m\u00e1rgenes o traslad\u00e1ndose a precios finales.<\/p>\n Pero, en un escenario m\u00e1s adverso, donde el conflicto se prolongue y afecte nuevamente las cadenas globales de suministro, las repercusiones ser\u00edan de mayor magnitud<\/strong>, como lo vivimos durante la pandemia. En este contexto, el mercado inmobiliario enfrentar\u00eda no solo mayores costos, sino tambi\u00e9n una demanda m\u00e1s cautelosa.<\/p>\n La vivienda media y media-residencial ser\u00edan los segmentos m\u00e1s sensibles. La incertidumbre tiende a frenar decisiones de compra<\/strong>, especialmente en aquellos compradores que dependen del financiamiento. Por el contrario, los segmentos de mayor valor, menos apalancados, podr\u00edan mostrar mayor resiliencia.<\/p>\n Al mismo tiempo, el fen\u00f3meno del nearshoring<\/em> se mantendr\u00eda como un soporte estructural para el mercado inmobiliario industrial. Y es que la incertidumbre global no cancela el inter\u00e9s por M\u00e9xico,<\/strong> pero s\u00ed vuelve m\u00e1s selectivas las decisiones de inversi\u00f3n, alargando los tiempos de ejecuci\u00f3n y elevando los est\u00e1ndares de an\u00e1lisis de riesgo.<\/p>\n El cr\u00e9dito hipotecario es otro frente clave. Si las presiones inflacionarias globales se intensifican y la incertidumbre sigue golpeando a los mercados financieros, las tasas de inter\u00e9s de largo plazo no solo no podr\u00e1n bajar, sino que podr\u00edan incluso repuntar y evitar que el costo del cr\u00e9dito hipotecario pueda bajar. Esto implicar\u00eda que los cr\u00e9ditos se mantendr\u00edan en niveles elevados por m\u00e1s tiempo, limitando la accesibilidad para nuevos compradores.<\/p>\n Tambi\u00e9n, el margen de maniobra de Banco de M\u00e9xico para recortar tasas se reducir\u00eda por el repunte de la inflaci\u00f3n, e impactar\u00eda el costo del cr\u00e9dito a las empresas,<\/strong> en este caso el cr\u00e9dito puente a desarrolladores.<\/p>\n A ello se suma la volatilidad cambiaria.<\/strong> Aunque el tipo de cambio no ha mostrado grandes sobresaltos, los episodios de aversi\u00f3n al riesgo encarecen insumos importados, sobre todo de materias primas para la construcci\u00f3n.<\/p>\n Finalmente, el real estate mexicano, al igual que la econom\u00eda, enfrente elementos de incertidumbre, aunque sus fundamentales est\u00e1n s\u00f3lidos y ello le permitir\u00e1 ser resiliente en este contexto<\/strong> que espera una mayor definici\u00f3n en su duraci\u00f3n y profundidad en los efectos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El conflicto en Medio Oriente tendr\u00e1 efectos diferenciados sobre el sector inmobiliario del pa\u00eds, dependiendo de su duraci\u00f3n y profundidad. 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