El capital mexicano se ha consolidado como el principal motor de la inversi\u00f3n latinoamericana en el mercado inmobiliario europeo, particularmente en Espa\u00f1a, donde concentra poco m\u00e1s de la mitad de los flujos provenientes de la regi\u00f3n. Este liderazgo responde a una combinaci\u00f3n de factores estructurales, financieros y estrat\u00e9gicos que hoy est\u00e1n redefiniendo la forma en que los inversionistas participan en Europa.<\/p>\n
De acuerdo con datos del informe LATAM 2025 de CEX-Invest in Spain y SEGIB, M\u00e9xico acumula una inversi\u00f3n de m\u00e1s de 33,900 millones de euros en el sector inmobiliario espa\u00f1ol, equivalente al 50.2% del total latinoamericano. Este posicionamiento lo coloca como el principal origen de capital en Europa desde la regi\u00f3n.<\/p>\n
Tambi\u00e9n el dinamismo reciente es relevante. Tan solo en 2024, la inversi\u00f3n latinoamericana en Espa\u00f1a alcanz\u00f3 cerca de 500 millones de euros en alrededor de 30 operaciones<\/strong>, lo que represent\u00f3 un crecimiento de cinco veces respecto al a\u00f1o previo. A su vez, el capital institucional ha ganado terreno, al pasar de representar el 7% del total en 2024 a 17% en los primeros nueve meses de 2025.<\/p>\n Brecha estructural: el punto de inflexi\u00f3n<\/strong><\/p>\n Uno de los factores clave detr\u00e1s de este fen\u00f3meno es la llamada \u201cbrecha estructural\u201d entre los portafolios inmobiliarios de Am\u00e9rica Latina y mercados m\u00e1s desarrollados como Estados Unidos. Mientras en EE.UU. el real estate representa cerca del 18% de los portafolios de inversi\u00f3n,<\/strong> en Am\u00e9rica Latina esta proporci\u00f3n ronda apenas el 6%, lo que abre una ventana de oportunidad para diversificar activos y sofisticar estrategias.<\/p>\n Bajo este contexto, los inversionistas mexicanos han evolucionado de la compra directa de activos hacia<\/strong> esquemas m\u00e1s complejos, como la estructuraci\u00f3n de portafolios con m\u00e9tricas financieras como la Tasa Interna de Retorno (TIR) y el m\u00faltiplo sobre capital invertido (MOIC), con horizontes de inversi\u00f3n de entre tres y cuatro a\u00f1os.<\/p>\n Un mercado europeo en ciclo expansivo<\/strong><\/p>\n El atractivo del mercado europeo, y en particular el espa\u00f1ol, tambi\u00e9n responde a su momento de crecimiento. En los primeros nueve meses de 2025, Espa\u00f1a registr\u00f3 una inversi\u00f3n inmobiliaria de 12,900 millones de euros, <\/strong>un incremento anual de 44% y uno de los mejores desempe\u00f1os hist\u00f3ricos.<\/p>\n Los segmentos con mayor dinamismo incluyen hoteles, retail, vivienda (living) y activos alternativos como centros de datos, que han mostrado crecimientos significativos. En paralelo, mercados como oficinas prime en Madrid mantienen niveles de vacancia por debajo del 5% y rendimientos (yields) cercanos al 4.65%, mientras que centros comerciales alcanzan hasta 6.5 por ciento.<\/p>\n A nivel europeo, ciudades como Madrid, Londres, Par\u00eds y Berl\u00edn<\/strong> se mantienen como los principales destinos para inversi\u00f3n inmobiliaria, <\/strong>mientras que Espa\u00f1a se posiciona como el pa\u00eds m\u00e1s atractivo del continente para este tipo de capital.<\/p>\n Nuevos modelos de inversi\u00f3n: de activos a estructuras<\/strong><\/p>\n El cambio m\u00e1s relevante en la estrategia de los inversionistas mexicanos est\u00e1 en el modelo de entrada. Hoy predominan esquemas como<\/strong> joint ventures (JV), veh\u00edculos de prop\u00f3sito espec\u00edfico (SPV) y SOCIMIs, que permiten diversificar riesgos y acceder a proyectos con mayor eficiencia financiera.<\/p>\n Seg\u00fan la Spain Living Investor Survey 2025 de Cushman & Wakefield, el 23%<\/strong> de los inversionistas institucionales en Espa\u00f1a prioriza las joint ventures como mecanismo de entrada<\/strong>, especialmente en proyectos desarrollados junto a promotores locales.<\/p>\n Ahora bien, entre las oportunidades actuales destacan desarrollos residenciales premium en destinos tur\u00edsticos, proyectos de hospitalidad en centros urbanos y activos comerciales en ubicaciones estrat\u00e9gicas, con retornos proyectados que pueden superar el 17% en TIR dependiendo del tipo de activo.<\/p>\n Acceso y sofisticaci\u00f3n del capital mexicano<\/strong><\/p>\n Tambi\u00e9n el avance del capital mexicano est\u00e1 vinculado a<\/strong> su creciente sofisticaci\u00f3n y a la existencia de intermediarios especializados que facilitan el acceso al mercado europeo mediante oportunidades fuera de mercado (off-market), estructuraci\u00f3n financiera y procesos de due diligence.<\/p>\n Y en este sentido, Dils Lucas Fox ha desarrollado un modelo que conecta a inversionistas institucionales y family offices con<\/strong> promotores europeos, integrando desde la identificaci\u00f3n de proyectos hasta la estructuraci\u00f3n del capital.<\/p>\n \u201cEl capital institucional mexicano lleva d\u00e9cadas liderando la diversificaci\u00f3n latinoamericana en Europa. La conversaci\u00f3n de hoy ya no es de compra: es de estructuraci\u00f3n. Un family office que entra a un proyecto de hospitality en Madrid v\u00eda JV con TIR del 17% y horizonte de 3 a\u00f1os no est\u00e1 comprando un activo \u2014est\u00e1 haciendo capital markets. Los que estructuren bien hoy estar\u00e1n a la vanguardia en 18 meses\u201d,<\/strong> afirm\u00f3 Felipe Ocampo Lizarralde, director de inversi\u00f3n de la firma.<\/p>\n Siguiendo la misma l\u00ednea, el directivo subray\u00f3 que el acceso a redes de promotores y la correcta estructuraci\u00f3n de veh\u00edculos de inversi\u00f3n son hoy determinantes para capturar valor en el mercado europeo.<\/strong><\/p>\n \u201cConocemos a todos los promotores relevantes del mercado europeo. Eso nos permite no solo identificar el activo correcto, sino crear la estructura correcta: JV, SPV o SOCIMI seg\u00fan el perfil del inversionista y el tipo de proyecto. El inversionista mexicano llega a una oportunidad ya validada, con el operador en tabla y el an\u00e1lisis financiero hecho. Su trabajo es decidir\u201d, coment\u00f3 Ocampo.<\/p>\n Perspectivas<\/strong><\/p>\n Con previsiones de inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a de entre 19,000 y 21,000 millones de euros para 2026, el mercado europeo se perfila como un destino clave<\/strong> para el capital mexicano en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n La combinaci\u00f3n de un ciclo expansivo, estructuras de inversi\u00f3n m\u00e1s sofisticadas y la necesidad de diversificaci\u00f3n patrimonial sugiere que la presencia de M\u00e9xico en el real estate europeo<\/strong> no solo se mantendr\u00e1, sino que continuar\u00e1 expandi\u00e9ndose.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El capital mexicano se ha consolidado como el principal motor de la inversi\u00f3n latinoamericana en el mercado inmobiliario europeo, particularmente en Espa\u00f1a, donde concentra poco m\u00e1s de la mitad de los flujos provenientes de la regi\u00f3n. Este liderazgo responde a una combinaci\u00f3n de factores estructurales, financieros y estrat\u00e9gicos que hoy est\u00e1n redefiniendo la forma en […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":218,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-204","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-tendencias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/masternews.online\/realestate\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/204","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/masternews.online\/realestate\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/masternews.online\/realestate\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masternews.online\/realestate\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masternews.online\/realestate\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=204"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/masternews.online\/realestate\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/204\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":219,"href":"https:\/\/masternews.online\/realestate\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/204\/revisions\/219"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masternews.online\/realestate\/wp-json\/wp\/v2\/media\/218"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/masternews.online\/realestate\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=204"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/masternews.online\/realestate\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=204"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/masternews.online\/realestate\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=204"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}