El mercado inmobiliario industrial de Am\u00e9rica Latina cerr\u00f3 el segundo semestre de 2025 con fundamentos s\u00f3lidos, bajos niveles de vacancia en mercados clave y una actividad de arrendamiento robusta.<\/p>\n
De acuerdo con el m\u00e1s reciente informe Latin America Industrial MarketBeat<\/em> de Cushman & Wakefield, el inventario clase A y A+ en las siete principales ciudades de la regi\u00f3n \u2014Ciudad de M\u00e9xico, S\u00e3o Paulo, Bogot\u00e1, Buenos Aires, R\u00edo de Janeiro, Santiago y Lima\u2014 alcanz\u00f3 46.7 millones de metros cuadrados, con una tasa de vacancia promedio de 5.7% y una renta promedio regional de 6.9 d\u00f3lares por metro cuadrado al mes.<\/p>\n <\/p>\n La Ciudad de M\u00e9xico se mantiene como el mercado m\u00e1s grande, lidera en inventario con 18.9 millones de metros cuadrados. La vacancia se ubic\u00f3 en 2.3%, una de las m\u00e1s bajas de la regi\u00f3n, mientras que la renta promedio alcanz\u00f3 10.8 d\u00f3lares por metro cuadrado al mes, la m\u00e1s elevada entre los mercados analizados.<\/p>\n <\/p>\n La actividad de arrendamiento acumulada fue superior a 1.04 millones de metros cuadrados y el espacio en construcci\u00f3n ascendi\u00f3 a 865 mil metros cuadrados, reflejando una demanda sostenida vinculada al nearshoring<\/em> y la consolidaci\u00f3n log\u00edstica.<\/p>\n Brasil concentra volumen y dinamismo.<\/strong> S\u00e3o Paulo report\u00f3 un inventario de 14.9 millones de metros cuadrados, con una vacancia de 6.88% y rentas promedio de 5.6 d\u00f3lares por metro cuadrado. Fue el mercado con mayor actividad de arrendamiento en la regi\u00f3n, con 1.58 millones de metros cuadrados colocados en el a\u00f1o y 817 mil metros cuadrados en desarrollo.<\/p>\n R\u00edo de Janeiro mostr\u00f3 una vacancia m\u00e1s elevada, de 14.34%, con rentas promedio de 4.2 d\u00f3lares<\/strong>, lo que refleja mayor disponibilidad relativa.<\/p>\n Mercados con disponibilidad m\u00ednima<\/strong><\/p>\n Santiago destac\u00f3 por<\/strong> registrar la menor vacancia regional, con apenas 0.19%, sobre un inventario de 2.65 millones de metros cuadrados y rentas promedio de 6.4 d\u00f3lares. Bogot\u00e1 tambi\u00e9n present\u00f3 un mercado ajustado,<\/strong> con vacancia de 1.3% e inventario de 2.29 millones de metros cuadrados.<\/p>\n Buenos Aires<\/strong> cerr\u00f3 con vacancia de 5.8% y rentas de 7.3 d\u00f3lares, mientras que Lima<\/strong> report\u00f3 9.0% de disponibilidad y rentas promedio de 6.5 d\u00f3lares.<\/p>\n En conjunto, la actividad de arrendamiento en Am\u00e9rica Latina sum\u00f3<\/strong> 3.39 millones de metros cuadrados y la superficie en construcci\u00f3n alcanz\u00f3 2.35 millones de metros cuadrados, anticipando nueva oferta en el corto y mediano plazo.<\/p>\n Subraya el reporte que el mercado industrial latinoamericano mantiene una base estructural s\u00f3lida, impulsada por la reorganizaci\u00f3n de cadenas de suministro, el comercio electr\u00f3nico y la relocalizaci\u00f3n productiva. No obstante, los diferenciales de vacancia entre ciudades evidencian distintas etapas del ciclo inmobiliario y condiciones econ\u00f3micas locales.<\/p>\n Con inventarios en expansi\u00f3n y demanda resiliente, el sector industrial contin\u00faa posicion\u00e1ndose como<\/strong> uno de los segmentos m\u00e1s din\u00e1micos y defensivos del real estate en Am\u00e9rica Latina al cierre de 2025.<\/p>\n En conjunto, el mercado inmobiliario corporativo en Am\u00e9rica Latina cierra 2025 con se\u00f1ales de mayor disciplina en la oferta y una demanda que<\/strong>, si bien heterog\u00e9nea, muestra fundamentos s\u00f3lidos en plazas clave.<\/p>\n La moderaci\u00f3n en los proyectos en construcci\u00f3n en la mayor\u00eda de las ciudades refleja un ajuste prudente tras ciclos de expansi\u00f3n m\u00e1s agresivos<\/strong>, mientras que casos como Buenos Aires destacan por una reactivaci\u00f3n puntual que responde a condiciones locales espec\u00edficas.<\/p>\n Al mismo tiempo, mercados como Ciudad de M\u00e9xico y San Pablo confirman una absorci\u00f3n consistente<\/strong> que supera el nuevo inventario, lo que respalda el desarrollo en curso y reduce riesgos de sobreoferta en el corto plazo. En el resto de las plazas analizadas, la evoluci\u00f3n entre arriendo, vacancia e inventario sugiere un crecimiento m\u00e1s acompasado, con expansiones alineadas al ritmo real de la demanda y un entorno de mayor equilibrio para 2026.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El mercado inmobiliario industrial de Am\u00e9rica Latina cerr\u00f3 el segundo semestre de 2025 con fundamentos s\u00f3lidos, bajos niveles de vacancia en mercados clave y una actividad de arrendamiento robusta. 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